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房企税负竟已超利润房地产税收过重或助推高

来源: 2018年09月18日

房企税负竟已超利润 房地产税收过重或助推高房价

核心提示:统计数据显示,从2007年一季度至2013年一季度,房企缴税额已然超过了同期的净利润,业内人士称,要平抑房价,仅倚仗开征新税种,只会助推房价,急需对房地产税收进行一次大清理。

日前,相关机构对139家A股房企上市公司进行统计发现,自2007年一季度至2013年一季度,139家房企缴税额高达6429.7亿元,而同期的净利润仅为6265.4亿元。由此可知,房企税负已然超过利润。

针对我国房地产税费,财政部财科所所长贾康曾形象地称之为“多如牛毛”。据权威人士估算

房企税负竟已超利润房地产税收过重或助推高

,目前国内住宅成本构成中,建筑成本占30%—40%,地价、税费及开发商利润占60%至70%。这也就是为什么消费者会将房地产税收与高房价联系起来,甚或把房地产税收当作高房价的祸首。

专家表示,赚钱多交税多,这首先是税收制度的要求。房企交税多少,取决于企业卖房的多少和利润率的高低,房地产税金支出增加,原因在于房企营业收入、净利润等增长。然而企业一方面可以此为借口,继续涨价的经营手段,不断推高房价;另一方面,会加重地方政府对房地产的依赖,加深土地财政恶果,房市畸形发展得不到控制。数据显示,房地产税收增长的同时,其他行业的税收却在下降,今年4月份,工业企业所得税同比下降5.3%,进口货物增值税、消费税同比减少14亿元,下降1.2%。

分析人士称,我国现行房地产税收政策存在着先天性缺陷——集中在开发与流通环节,而少涉及保有环节,不仅不能体现税收的公平和公正性,还会导致不少个人和开发商,故意囤积土地,恣意投机,最终使房价一路飞涨。反之,若是严格执行调控楼市政策,则开发商的房子就卖不动,相应政府的税费收入也会受到影响,房价也将停滞不前,并形成恶性循环。可见,在利益驱使下,地方政府缺乏执行动力,楼市调控屡屡未能有效遏制住房价上涨,反而给公众留下越调越涨的负面印象。

业内人士建议,在平抑房价方面,仅凭倚仗开征新税种,只会触及皮毛,助推房价,而不会从根子上破解困局,应反思税收依赖症,找到房价居高不下的“病源体”,同时,对现有的房地产税收来一次彻底清理,所有涉及到的税种该合并的合并,不合理的就应立即扫地出门。惟此,我国的房地产市场才有可能步入正常轨道。

点评:房地产税收名目繁多,缴税额甚至超过净利润,房地产商自然会将一部分税收转嫁到购房者身上,最为直接的手段就是房价看涨,最后吃亏的还是普通购房者,所以,对于房地产业税收的整顿势在必行。

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