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楼市分析环京或再现热点固安房价要涨了吗

来源: 2018年08月11日

【楼市分析】环京或再现热点,固安房价要涨了吗?

本期楼市热点头条

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地产

情报站

[社科院:今年环京地区仍或出现热点区域]中国社会科学院举行2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会,蓝皮书对2018年重点城市市场进行了展望,蓝皮书提到:由于受到“一核两翼北京城市新规划的影响”,环京地区仍有可能有热点区域出现。

[四部门发文:优先支持提取住房公积金支付房租 严防用于炒房]近日,住建部、财政部、央行和公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》明确,优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。

[4月北京楼市成交套数上涨26% ]刚刚过去的4月份,北京楼市销量继续回暖,新房成交均价和套数上涨明显。据统计显示,2018年4月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房、共有产权房)签1007套,成交面积约15.46万平米,成交均价53378元/平,成交均价环比上涨18%

楼市分析环京或再现热点固安房价要涨了吗

,成交套数上涨26%。在二手房市场,4月北京二手住宅共签13673套,二手房签量已创下去年4月至今12个月里的最高值。

[土地市场整体供求稳定]根据中国指数研究院最新发布的中国300城市土地市场交易情报数据显示,土地市场整体供求基本稳定,月,全国300城市土地出让金总额为12591亿元,同比增加约33%。

[三四线房价一路狂奔纷纷破万 如今已高达20个城市!]据最新统计显示,目前中国有62座城市房价过万,其中有20个是三四线城市,占总量的三分之一。三四线房价破万,未来将成为一个常态!

[天津远郊发力房价大涨28%!环城新房供应和成交量领跑全市!]2018年4月,天津全市商品住宅成交均价为16025元/平米,环比上涨9%,同比上涨6%。远郊区县价格上涨最为明显,环比上涨22%,环城四区价格环比小幅上涨,涨幅为6%。

[西安房地产市场持续走热]近日,陕西省西安市房地产市场持续走热。其中,西安开发区一楼盘开盘就上演千人“抢房”风波。一时之间,“一房难求”“全款付”“捆绑销售”等成为市民议论的热词。

[杭州:人才流入超北上居全国首位,楼市供需不平衡]据数据显示,今年,杭州逆袭北上广深一线城市,人才净流入占比全国第一,出现楼市供需不平衡的局面。最近一份新的大数据显示,杭州再次逆袭,且对应届大学生吸引力远远超过北上广深。

[上海:4月开盘效果整体较好]据统计,4月,上海共计25个项目开盘,共推出9668套房源,价格整体有上升趋势。部分楼盘开盘当天即告罄。

[苏州:楼市开盘升温,老推新项目居多]4月,苏州5个项目开盘,共推出765套房源,价格整体稳健,优惠力度小但去化效果良好。

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最头条

丹东新区实行房地产调控:

非本地户籍人员所购新房两年内限售

5月14日,丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。从即日起,将对限制区域实行房地产调控措施。

为进一步贯彻党的十九大精神,规范我市房地产市场秩序,坚定不移落实“房子是用来住的,不是用来炒的”工作定位,根据国家、省关于做好房地产市场调控工作要求,结合我市目前房地产市场形势,经市政府同意,取消了原定召开的2018年春季房交会和购房补贴政策,同时出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。

此《意见》旨在坚决防范炒房投机行为,明确规定限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北,即对丹东新区区域实行房地产调控措施。

《意见》对非本地户籍人员在限制区域内购买住房做了详细规定。

非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后,方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款,在限制区域内购买新建商品住房,根据金融风险情况,按照银行相关规定分类执行。

《意见》还对异地缴存住房公积金职工贷款购房首付比例进行了调整。异地住房公积金缴存职工在我市购房申请异地住房公积金贷款的,首付比例调整为不低于50%。

《意见》要求,各房地产开发企业严格落实商品房销售明码标价制度。在销售新建商品房前,须将商品房销售价格报价格主管部门备案。

商品房销售价格必须在售楼处现场按照“一房一价”对外公示,销售商品房价格须按照在价格主管部门备案价格进行签。相关部门要合理调控土地供应规模,加大新增房地产开发用地供应规模,供应规模原则上不低于2017年水平。

据了解,目前我市正在加强房地产市场执法检查,将重点查处房地产开发企业和中介机构未取得预售许可证销售商品房、违规收取购房定金或预付款等费用、未公示销售进度控制表、捂盘惜售,恶意炒作和哄抬房价、发布虚假房源和信息等扰乱市场秩序的违法违规经营行为。

[来源:澎湃]

评论员

继上周迎来“爆抢”、“爆涨”之后,本周丹东楼市又因紧急调控再次成为“爆款话题”。“以小窥大”观丹东楼市,现阶段全国范围内的购房需求依然旺盛,政府“维稳”房地产市场的决心也很坚决。在调控未涉及到的区域,被压抑的需求伺机喷涌,“丹东现象”或将不时上演。

大北京楼市专题研究

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政策

风向标

北京住建委:项目销售限价与评估价比值

不高于85%可转共有产权房

5月7日,北京市住建委就《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见。文件提及,《通知》的目的是切实保障限房价项目的住房是用来住的,规定:限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

《通知》坚持刚需优先、兼顾改善,规定:收购转化的共有产权住房,具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购,其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售;具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

住建部:抓紧调整土地和住房供应结构

大力发展中小套型普通住房

5月9日住建部负责人当日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

约谈指出,要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房。同时,加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。这次约谈再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。

评论员

从住建部透露出的信号来看,房地产调控力度不放松,对房价上涨过快城市“露头就打”。预计2018年“因城施策、分类调控”的政策还将持续,房价上涨明显城市的调控力度会加强。与此同时,政府还将坚持刚需优先、兼顾改善。在房价比较稳定、政府支持保障的环境下,2018年对刚需和刚改来说不失为置业良机。

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北京

市场动态

土地市场

土地推出情况:

本周(2018.05..05.13)北京无土地推出。

土地成交情况:

本周(2018.05..05.13)北京无土地成交。

新房市场

市场供应:

本周无项目新批入市。

市场成交:

本周商品住宅(剔除保障性住房)成交4.14万平方米,环比减少2.13%。

[数据来源:CREIS中指数据]

二手房市场

评论员

本周,北京新房成交继续让位二手房成交。经历了一年之久的调控,北京二手房价格回调,价值重新被购房者发现和认可,加上庞大的存量和被压抑的需求均在,促成二手房成交上涨。预计二手房市场“量增价稳”将是大概率事件。

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环京楼市

热点实况

评论员

环京楼市热点区域本周依然保持比较稳定的销售情况。随着大七环的加快建设,各项政策利好、区域利好的落地,各大房企的强势入驻,环京引流北京客群的能力与日俱增,成为很多刚需和刚改置业者持续关注的热点。

地产红人馆

经济学家连平:仍看好未来房地产市场

近日,被誉为“经济最佳预言家”的经济学家连平在《中美贸易战下中国宏观经济之高峰论坛》发言时表示,目前房地产市场的调控不太可能调整,但是仍看好未来房地产市场。

连平认为目前房地产市场的调控不太可能调整,但是仍看好未来房地产市场。作为一个人口大国,我国的城镇化率不到60%,而一些发达国家的城镇化率达到了70%以上,所以房地产仍有较大的发展空间。另外,随着居民收入的不断增长,未来改善型需求也较大。所以房地产市场还有 “白银十年”的说法是有道理的。

[来源:新快报(有删减) ]

两居室一年租金18万,北京房租会暴涨吗?

【一篇10年180万租金,八成都租出去,多数是高管】的帖子刷屏了,就是前段时间风口浪尖上的翡翠书院了。

这篇文章基本上传递了两个信息:

1、租的很好,出租率不错,大家不用担心万科。

2、租客都有支付能力,是市场行为,列了一堆高管。

最近很多人都问饭总,北京房租会不会因此暴涨?

万科项目所在的位置,是码农区的潜力片区,位置不好不坏,90平米两居18000元一个月的租金,日租600元,简直就是天价!但是,还是有很多高管租了!!

日租600?高管??怎么听起来这么耳熟呢?

这不就是600一天的五星级酒店么,而且是十年不涨酒店房费,服务还是万科物业的五星级,管家服务完全可以对标五星级酒店,在码农区真心不贵啊。

这附近唯一的五星级酒店朗丽兹温泉,刚好饭总去耍过,淡季也得1000大洋。如果企业给高管租日租房,用这个思路来走,公司抵扣税收后可能只有400多一天,划算,太划算了。

租金和房价不一样,房价是由供需决定,只要真正买的起的人惦记着,大于供应量,那房价就会上行。

房租则是,太贵了我就离开这个城市了,反正现在二线城市欢迎人才。

所以,从北京市政府角度来说,绝对不允许房租大涨。对于万科的动作,政府估计还没完全想清楚,是干涉还是不干涉,会不会毁了租赁市场起到反作用,这步棋,轻易不敢动。

租金从本质上来讲,只和收入水平、文化这两个维度相关。在国外许多大城市,租客愿意拿出一半的收入来租房子,因为租赁体系保障完善,长租发达,法律保护。国内租客太没有尊严,被业主涮被中介涮是正常的。收入水平决定了北京的租金目前很难大涨了,前三轮的涨幅分别是2012年,2015年,2017年末(众所周知的原因)。

文化就是跟潮流有关,像刚才标红的那句话,就可能会引发潮流,引发文化。

长期来看,北京的租金回报率是低的,在房价不大涨的情况下,租金慢慢往正常租售比靠拢是坚定不移的,但这个周期,会被政府干预无限期拉长,并且租赁市场也会产生和房屋买卖市场一样的分流,高中低端价格各玩各的。

无论如何,食租阶层是不吃亏的,即便将来房地产税会冲抵一部分收益,但是无法消灭收益,水涨船高之下,不动产的好资产属性,不会亚于实业。

[来源:饭总选房(有删减) ]

住房租赁市场: 理想很丰满现实却骨感

据悉,2017 年 7 月,住建部会同有关部门在全国选取了首批 12 个重点城市开展住房租赁试点。随后,全国超过 50 个城市发布了支持住房租赁的政策,住房租赁市场被社会各界高度关注。

不能轻言形势大好

住房租赁市场在商业上释放出来的巨大想象空间,目前已在全国一二线城市吸引了大批房企、社会资本、金融机构进入,供应主体的多元化趋势开始呈现。但租房市场真的是形势一片大好吗?

“从表面上看,租房市场形势大好。但事实上,租户的直接感受是,受到热捧的租房市场并没给他们带来实实在在的好处,倒是租房更难租金更贵了。”中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红在接受《中国商界》采访时表示,“住房租赁市场目前只是在政策支持下加速了发展,还没有真正形成大格局,其市场份额仅占 1/14,与新房市场与二手房市场比仍然不足以与之分庭抗礼。所以,不能轻言租房时代已经来临。”朱晓红说道。

而这并不是没有原因的。中国房地产业协会会长刘志峰表示,首先是供应结构不合理,居民单一的住房购买方式和高房价形成的矛盾影响了市场的健康发展。其次,热点城市,特别是人口大量流入的城市,需求量大,供应不足,无法满足市场的需要。并且进入租赁市场的企业缺乏自主经营和运营的能力,难以向租户提供稳定、优质,可信的服务。

中介服务不规范

存在这样的情况,黑中介为了吸引租客的注意,在租房站上称自己是个人直租,没有中介费,如果房客决定承租并签订租房合同后,黑中介便开始以各种方式强索中介费、押金、暖气费等。

还有一个现象是,二房东不好管理。据悉,为消除居住安全隐患,北京市制定了相关规范,禁止改变房屋内部结构分割出租,禁止将厨房卫生间、阳台和地下储藏室等作为卧室对外出租。如有违规“打隔断”对外出租的情况政府部门会进行清理。

“从民生的角度考虑,培育租房市场应把租金降下去、把品质搞上去,改善租房服务、规范市场秩序。”朱晓红说道。

长租公寓仍处于探索阶段

目前抢滩长租公寓市场最快的,主要以房企的长租公寓品牌为主,比如龙湖冠寓、万科泊寓。据悉,得益于政策、土地、融资等多方加持,目前,全国已有1000 余家长租公寓品牌分食市场。然而,在野蛮生长之下,利润、模式、运营等难点痛点阻碍着长租市场的可持续发展,市场亟须寻找一条适合自己发展的路径。

朱晓红表示,长租的困惑在于租金贵、押金多。所以,搞长租要锁定人群,比如租给单位,一些人不住了,单位新来的人会接着住,但这不是居家模式,也就是职工宿舍性质。所以,在长租公寓市场,蛋糕虽大,但你能分多大、占多少份额则要看你的运营模式有没有形成核心竞争力。

从轻租重售到租构并举转变仍需要时间

轻租重售现象形成的原因十分复杂,要改变这种现状还需要时间。朱晓红认为,租售并举是建立在租售同好的基础之上,建立在供求对应、各取所需的前提之下。租售并举不是指在市场份额或绝对数量上的半斤对八两,而是要提升租赁住房品质,让更多的人乐享租房的生活方式。由轻租重售到租售并举,前路漫漫,不可能一气呵成。

有数据显示,北上广租房族的人均房租支出已超 2000 元,厦门、杭州、合肥等 34 个城市租房收入比已在 25% 至 45% 之间,北京、深圳、上海等城市则超过了 45%,这意味着一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。

朱晓红表示:“房租居高不下,出现了买房难,租房也难的情况,就很难成功实现人们消费意愿的转移。要实现人们的住房消费习惯的转移,需要各供应主体在成本领先、品质可靠、服务扩容方面做出努力。”

“住房制度改革势在必行,多主体供应、多渠道保障、租构并举是不错的思路。但我们不能站在一己的立场去过度地解读,不要期望租赁市场能像雨后春笋那样层出不穷、茁壮成长。长租公寓作为一个细分领域,在盈利模式等方面还存在很多空白。与强大的销售市场相比,租赁市场的大发展还在启动阶段,还有很多事要做,还有很长的路要走。”朱晓红说道。

来源:豪宅研究院官、中辰信地产

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