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庐阳区58亩纯居住用地12月上市邻近和昌

来源: 2019年04月27日

庐阳区58亩纯居住用地12月上市 邻近和昌都汇华郡

土地资讯 据合肥土地市场消息,12月3日庐阳区N1406号地块将正式拍卖,地块为总面积58.65亩的纯居住用地。

地块信息:

庐阳区N1406号地块东至高压走廊控制线,南至小街巷东侧红线,西至用地界线,北至荷塘路规划绿线,面积为58.65亩,规划为居住(住宅高度不得大于100米,同时不小于24米),居住70年,容积率≤2.4,且1.0,绿地率≥40%,建筑密度≤22%。

庐阳区N1406号地块区位图

该地块参考地价320万元/亩,竞买保证金5000万元。

地块现状:

从现场的观察来看,目前庐阳区N1406号地块上长满荒草,呈净地状态,这将会给开发商拿地开发带来便利。

庐阳区N1406号地块现状

周边交通:

庐阳区N1406号地块紧邻蒙城北路,离阜阳高架仅780m距离,而蒙城北路、阜阳高架是北城两条主干道,可以快速直达合肥主城区,交通便捷,地理位置优越。周边还有503、510等多路公交。

庐阳区N1406号地块周边配套

配套设施:

该地块周边有碧水兰庭、和昌都汇华郡、恒泰城果,恒盛皇家花园等小区,聚集了一定的人气。其中碧水兰庭正位于庐阳区N1406号地块对面,有着近2000户人家。另外,周边还有45中学区、中肾医院、职业学校等。

不过地块周边商业配套存在缺陷,像碧水兰庭、和昌都汇华郡等有一些商铺,但还未形成气候,且周边没有大型商超。

庐阳区N1406号地块周边配套

该地块位于庐阳工业园内,区域内工厂较多,如合肥振兴工具厂、启安金属材料、安徽鸿粤鸿超等,这些工厂为区域楼盘提供了庞大的潜在购房群体。目前离地块较近的在售项目和昌都汇华郡,据了解已进入尾盘状态。后期庐阳区N1406号居住地块的入市,不仅产品竞争小,而且还能缓解周边房源不足的局面。

产权是购房者买房时重点关心的问题之一,不同区域的产权意味着拥有不同的资源和配套。庐阳区N1406号地块位于合肥庐阳区与长丰县的交界处,从蒙城北路往北所有的楼盘均是长丰产权,而庐阳区N1406号地块属于合肥市产权,这点对众多购房者有着很大的吸引力。

地块规划:

竞买条件:中华人民共和国境内外的公司法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动(法律另有规定的除外)。

其中:N1406号地块竞买人须为公司法人。该公司法人(或其所在母公司)须注册资本金不低于1亿元人民币或具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质。

地价猜测:

2009年6月,合肥天威置业有限公司以108万/亩竞得庐阳工业区蒙城北路东113亩的纯住宅N0908地块,即碧水兰庭。

2010年8月,恒盛地产投资(合肥)有限公司以单价257万/亩竞得蒙城路与连水路交口东南角N1004地块,规划为225亩的商住用地,即恒盛皇家花园。

2011年7月,和昌地产以308万的单价竞得庐阳区N1106地块,即和昌都汇华郡。

由此看出,随着近几年房企的不断入驻开发,庐阳工业区成交地价不断攀升,由108万/亩上升至308万/亩

庐阳区58亩纯居住用地12月上市邻近和昌

,呈现一路上涨趋势。

2014年1月,紧邻恒盛皇家花园附近的庐阳区N1311号地块上市,参考地价为400万元/亩。据报道,由于参考地价太高,只有2家房企参与竞拍,最终国能兆元置业以435万/亩竞得该43.01亩的居住用地,即国能首府九号,溢价率仅8.75%。

庐阳区N1406号地块320万元/亩的参考地价,稍低于庐阳区N1311号地块(国能首府九号),但面积、位置几乎差不多,预计溢价率不高。

买家猜想:

对于该地块的买家,有业内人士指出,本土房企拿地的可能性较大。

据了解,安徽庐阳投资、安徽天祥、天威保变(合肥)变压器有限公司有在庐阳拿地的意向。

不过,目前周边合肥天威置业、恒盛地产、和昌地产项目基本开发完毕,这次庐阳区N1406号地块的出让,或引上述三家房企参与竞拍拿地。

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