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房价逆势上涨全局而言房价的确需要稳定刚需

来源: 2018年07月17日

房价逆势上涨,全局而言,房价的确需要稳定,刚需在城市何去何从

17年下半年以来,各地方纷纷出台严格的限购政策,很多人都对房价下跌给予厚望,但是事实却和想象中的有很大的出入,更

为严峻的是,房地产最为实体经济最为重要的一环,在外部环境不明朗的情况下

房价逆势上涨全局而言房价的确需要稳定刚需

,承担着越来越重要的角色,而且与我们每个人都息息相关,从全局来看,房价的确不能大涨,更不能大跌,但还要视具体情况分别考虑。

事实上,03年以来,我们的经济和房价都有了长足的发展,尤其是16年以来,房价突破了很多人的想象,但也必须承认,即使面对如此高的房价,我们也是抗住了,面对快速增长的房价,各大城市的楼盘反而供不应求,经济快速增长是至关重要的因素。

为什么这么说呢?首先,来简单的了解一下,推动经济增长的三驾马车投资,消费,和净出口,它们的变化对经济发展有重要影响,退一步说,它们不仅拉动经济,同时也在房地产去库存、去杠杆过程中发挥着重要作用,这对于消化房价泡沫,实现房地产软着陆有重要意义。

但如今的情况有些不同了,投资渠道过窄,投机需求不断增高,消费增长降速、收入增长降速,经济情况没有那么明朗,各项增速指标都出现下滑,房价却仍然逆势而涨。在惊叹购买力的同时,也应该看到,目前,官方的贷款利率偏低,对于个人而言,即使收入暂时跟不上房价,但是通过获得7折或85折的住房按揭,也可以实现个人买房上车,资产升值的诉求,但这恰恰加剧了潜在的风险,因为目前有一半的债务都与房地产有关,而债务就是风险,无论是对企业还是个人都增加更多的不确定性,这对于长远发展显然是不利的。

限购也好,限售也罢,其实都在透露一个清晰的信号,市场慎入,通过调控来控制成交量,进而保证房价的稳定,但是一二线房地产仍然像一锅沸腾的清水,久久不能平息。的确,在一二线城市奋斗的年轻人究竟能不能买房,要不要买房是一个值得深思熟虑的问题,如果有一定经济实力,自当不必多说,能买的早买了,还没买的也在买的路上。最值得探讨的就是购买力不足的刚需,习惯了大城市化,都市化生活的年轻人,究竟要以怎样的生活方式在大城市居住,是一个更为值得探讨的问题。

综上,城市化的发展是为了更有效率的释放更多红利,而相应的也会提供给为完善的公共设施和居住条件,但对于一线城市来说,由于供地不足,房地产降价可能性并不大,建议采取租房的形式,一线城市租房方便,在58同城上按照自己的需求可以轻松找到大量房源便于挑选。而对于二线、三线城市而言,土地供应量相应会不断增多,外来人口不断流入,仍然有上涨的空间。而刚需则需要认真规划,衡量自身能力,制定出最适宜的方案。

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