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新房价格优势凸显二手房主现惜售心态

来源: 2018年09月07日

新房价格优势凸显 二手房主现惜售心态

核心提示:在调控政策持续收紧的情况下,新房销售压力较大,不少楼盘持续走“以价换量”的策略,打折优惠活动层出不穷。随着新房优惠项目不断增多,与二手房相比价格上形成了一定的优势。同时,部分二手房业主开始出现惜售心态。

据天津市国土房管局公布数据统计,上周天津新建商品住宅共成交1672套,成交面积17.8万平方米,环比上涨2.3%;成交均价10568元/平方米,环比上涨5.6%。二手房成交1175套,成交面积9.3万平方米,环比上涨4.6%;成交均价8627元/平方米,环比上涨0.6%。

中原地产(天津)投资顾问部分析师张晓颖介绍,受和平区某高端楼盘成交放量影响,中心城区成交环比上涨近三成,成交均价至18067元/平方米,环比上涨3.2%,进而导致全市成交均价较为明显的上涨。据了解,由于调控政策持续深化不放松,新房销售压力目前仍然较大,“以价换量”的策略仍将持续。

随着新楼盘层出不穷的打折优惠,价格优势不断凸显,尤其3月份以后中心城区优惠项目的不断增多,与二手房相比价格上形成一定的优势,例如老城厢片区周边的诸多项目销售价格低至16000至18000元/平方米左右,而片区内二手房均价普遍在18000元/平方米以上。伟业我爱我家市场研究中心分析,在此背景下,一二手房成交比例出现大幅下滑,自2009年以来二手房成交量首次跌至新房成交量两倍以下。同时,部分二手房业主出现惜售心态,尤其在梅江、老城厢等高端片区内部分业主表示不再降价、暂时观望后再做决定。此外,与新房成交量反弹走高的情形不同,二手房以刚需为支撑成交量始终保持平稳的走势。

点评:天津部分片区一二手房价格出现倒挂,一二手房成交比例出现大幅下滑。许多二手房业主出现惜售心态,表示待观望后决定

新房价格优势凸显二手房主现惜售心态

,不再降价。

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