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龙头房企恢复对土地兴趣或引发地方政府加速

来源: 2018年07月24日

龙头房企恢复对土地兴趣 或引发地方政府加速推地

核心提示:今年全国16个重点城市累计推出土地面积同比上升10%,住宅类用地累计推出住宅土地面积同比上升1%;上述地区累计成交土地面积同比上升2%

龙头房企恢复对土地兴趣或引发地方政府加速

,住宅类用地面积累计成交同比下降16%;累计土地成交金额同比下降30%。

5至6月共有22家(次)公司披露拿地信息,与前4个月持平。

随着房地产成交量的回升,上游土地市场的变化也引人关注。根据证券时报络数据部统计,5月和6月共有22家(次)上市公司公布了购入土地的信息,此数据已与今年前4个月上市公司购入土地的家(次)数一样。这在一定程度上表明上市房地产企业的拿地意愿正在复苏。

在剔除了工业用地和以非租、售目的购买的商住土地之后,截至6月底,今年共有44家(次)上市房地产企业公布购地信息,其中前4个月22家(次);5、6月份22家(次)。显然,从购地公告的频率角度来看,上市房企近期的购地需求有所增强。

但今年以来,整体土地市场的状况仍不理想。根据国泰君安统计,截至目前,今年全国16个重点城市累计推出土地面积同比上升10%,住宅类用地累计推出住宅土地面积同比上升1%;上述地区累计成交土地面积同比上升2%,住宅类用地面积累计成交同比下降16%;累计土地成交金额同比下降30%。

由此可见,部分上市房企近期增加的购地行为似乎仍属于一种少数企业的抄底行为。而不少券商分析师的共同观点正是看好资金充裕的龙头公司近期抄底土地市场能力。同时,龙头房地产企业逐渐恢复了对土地的兴趣,也可能引发地方政府加速推地的行为。根据兴业证券对27个城市的统计,从6月25日至7月1日的一周,统计范围内的地方政府推地数量是今年第二周以来的最高。

总体成交仍然低迷、推地速度逐步加快,在这个大背景下有利于具有资金优势的房地产上市公司增加土地库存。根据证券时报络数据部统计,招商地产今年以来公布购入土地8宗,总价约27.7亿元、中航地产今年以来购入土地3宗,总价约9.1亿元,属于在土地市场上投资较多的上市房企。

另外,由于万科A等房地产龙头在披露每月销售数据的同时才披露部分拿地的情况,因此上市房企整体的拿地状况还需考虑这些龙头企业。不过,土地市场近期的复苏迹象已经显现。

点评:龙头房地产企业逐渐恢复了对土地的兴趣,也可能引发地方政府加速推地的行为。

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