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必须紧急防范房价重新大涨

来源: 2018年08月03日

必须,紧急,防范房价重新大涨!

??上午,国家统计局发布了5月份全国70城房价数据,结果多数城市房价继续上涨,且涨幅有所扩大。

??将70城的新房价格环比与同比增幅,做简单的算术平均,可得出下图:

??5月环比4月

必须紧急防范房价重新大涨

,70城平均上涨0.8%,涨幅连续3个月扩大,且创2017年以来新高!好不容易得来的调控成果,面临失去的风险!!!

??5月同比去年5月,70城房价平均上涨,5%,相比一年前之前的10%,收窄的一半,这体现了过去一年多的调控效果。

??然而,我们不能高兴的太早,如果环比涨幅继续攀升或维持在0.8%的高位,同比增幅最终还是会再次扩大的。

??那么,国家调控房价的目标是什么?抑制过快上涨嘛,不是不让涨,而涨得合理一些。

??什么算合理?其实,几年前,易居院就制定了一个标准,五分法,环比增幅0.1%到0.6%为合理区间,年化为1.2%至7.2%之间。上限与GDP和收入增幅差不多。

??过去一年,70城房价环比增幅多数时段,回落到了合理区间。表现很好嘛,乖娃子。然而,今年5月却冲破了合理区间的上限,高达0.8%!

??同志们,管理部门的领导们,咱们必须要当心呀,要保住来之不易的调控成果!!!

??那么,哪些城市房价上涨过快?看下表。

??丹东,暴涨5.3%,年化涨幅高达63%。拷,逆天了。这个大坏蛋,拉出去,砍了!!

??三亚、海口,涨幅仍然很大。这不能怪他们,4月22日全岛限购升级,估计5月房价惯性上冲,再等两三个月,必定回稳。

??成都与青岛,涨幅较大,但二者皆于4月5月出如新政,尤其 成都较严,未来市场将趋于降温。

??广州与郑州,估计属于异动。

??沈阳、大连、呼市,属正常上涨,仍处于板块轮动中。

??另外,上述涨幅较大的城市中,部分城市限价严厉,估计针对高价地项目的限价,有所松动,所以致使房价出现结构性上涨。

??最后,再来看下35个大城市的二手房价格涨幅。

??从环比来看,5月只有上海、南京、福州、厦门等四城下跌,下跌城市数量减少。

??之前下跌的北京、天津、石家庄有所反弹,尤其受人才新政利好刺激的天津,5月环比上涨1.4%。

??从同比来看,北京、 上海、南京、福州、厦门、济南、郑州等7个城市,同比下跌,价格低于一年之前。

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