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政务地嫁当代组CP

来源: 2018年11月07日

便宜!最低楼面价11196元/㎡!政务地“嫁”当代组CP

原创资讯 “35家房企摇号”、“最高楼面价15267.86 元/平、最低楼面价11196.43元/平”,今日,合肥土拍的最大焦点无疑非政务区ZWQTA-号地块莫属!

当代2239.29万/亩“幸夺”政务地块 楼面价最低11196.43元/平

“恭喜12号成为政务区地块最终竞得者”!16日下午3点25分左右,随着拍卖厅门缝口处传来主持人的道贺声,沸腾已久的政务区148.4亩住宅地块的“主人”终于尘埃落定。

最终在35位竞买人摇号中,当代地产成为“幸运儿”,以最高有效报价33.231亿元,成交单价2239.29万元/亩,竞得政务区ZWQTA-号地块。

一号拍卖厅现场

同时,由于该地块共分3个小地块,以该单价计算,容积率分别是A地块楼面价13435.71元/平,B地块楼面价11196.43元/平,C地块楼面价15267.86 元/平,溢价率229.3%。

“便宜”!“赚了”

政务地嫁当代组CP

!这是竞拍结束后,大多数人对于地块结果产生的“共识”。就连前来参加拿地的当代集团涂总在签完字后也激动地表示到,“非常开心,运气非常好,合肥真是个福地”!显然,他对以这样的价格拿到政务区优质地块感到十分满意和兴奋。

到底这样的价格又多便宜呢?我们不妨来做个对比。就在今天,同时进行出让的地块还有庐阳区N1610号、N1611号地块,其中,N1610号地最终以单价2220.96万元/亩,楼面价13881元/平,溢价率236.5%成交。单价仅比政务区地块低18.33万/亩,楼面价比政务区A地块还要高445.29元/㎡,比B地块高出2684.57元/㎡。

同样,N1611号地块虽然单价上要比政务区地块便宜153.33万/亩,但楼面价却达到了14222.46 元/㎡,最高超过政务区地块楼面价3026.03元/㎡!这两宗庐阳地块虽然位于热门的四里河板块,但无论是从地块本身条件,还是区位条件来比较,显然都不能与政务区地块相提并论。

但最终的成交结果,却呈现如此反差。不能不承认,今日的政务区地价的确便宜。

翻看此前两宗政务区地块的成交记录,其中,2015年12月份,融创以2850万/亩的价格竞得ZWQTA-025号地块,即现在融创合肥壹号院项目,该地块楼面价高达17100元/㎡,而这样的价位已经是一年之前创造的。

今年3月24日,融创又以2600万/亩的单价竞得政务区ZWQTA-号地,楼面价13928.6元/㎡。即使抛去时间的差异,但就实际价格对比,今天的政务区地块地价也并没有达到8个月前的高度。

因此,无论是横向比较,还是纵向比较,政务区地价的便宜是毋庸置疑的!

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