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银行房贷收紧购房者忧心专家支三招应对贷款

来源: 2019年03月13日

银行房贷收紧购房者忧心 专家支三招应对贷款难题

核心提示:随着银行放贷的收紧,很多贷款买房的置业者遭到了麻烦,不仅放宽的时间被拉长,而且原先有的一些优惠也消失了。

银行放贷收紧不仅让进入销售旺季的房地产企业很担心,也让不少购房置业者很烦心。银行久久不能放款之余

银行房贷收紧购房者忧心专家支三招应对贷款

,利率水平又同时在上升,手握合同的购房族是越等越心慌。本期投资周刊为购房族详解目前的银行房贷政策。

案例

房贷一拖再拖

换房族面临违约风险

又到金九银十的季节,随着房价节节上升,不少刚需购房置业者最近也开始出手,但尴尬的是,不少真正有刚需的购房人却面临着房贷无法发放的难题。

李小姐是广州本地人,准备结婚的她正在着手将她名下40平方米的小房子卖掉,和先生共同换一间稍大的房子。经过一个月的看房,7月份他们已经在海珠区找到一套86平方米的满意二手房,就等李小姐原来的房间出售。好不容易,小房子找到合适的买家,90万元的售价也让李小姐很满意。达成成交后,李小姐迅速与新看中的房子卖家签订协议,卖一买一,就等着旧房子的贷款顺利发放到位可拿出来做首付款。

“可是银行迟迟没有放款,买家是在某国有大行申请的商业贷款,本来说商业贷款会比公积金贷款要快,一个多月就能放款,可是到现在已经两个月过去,一直都没音讯,银行也没法承诺放款时间,打过去说估计要等3个月。”李小姐说,买房子的一头,已经与原业主签订了协议,首付款期限快到了,再拿不出钱来就面临着违约风险,不仅定金没了,在房价不断攀升的情况下,也担心连房子都“飞”了。

事实上,今年下半年以来,这样的情况并不少见,由于大部分银行贷款额度紧张,导致房贷放款大面积延误的情况较为严重。接近监管层的知情人士表示,近期接到相关房贷延误的信访也逐渐多起来。

调查

新增额度杯水车薪

只能价高者得

目前,珠三角范围内,不少的股份制银行已经事实上暂停了房贷业务,有部分甚至已经不再接受申请。向来额度较多的国有大行情况也好不了多少。最晚取消房贷折扣优惠的工行目前额度也非常紧张,新申请房贷的甚至需要利率上浮。中行、建行和农行同样是一贷难求。南方此前调查时,不少点的工作人员都表示放款现在都说不准,估计要等3个月左右。那事实上意味着,不少购房者的置业梦或许无法在年内实现。

“我们行最近已经拨了一笔额度专门满足此前的贷款申请,可也是杯水车薪。”某国有大行信贷业务员对南方表示,现在很多申请人都迫不及待,宁愿将利率稍微往上调以争取早点放款。

“我们也在做动员工作,因为新下来的额度依然是有限的,只要客户愿意做出调整,我们就帮忙做申请,看能否争取到额度。之前其实还积压着很多八五折的申请,但贷款人不愿意调利率,我们也没有办法,只能慢慢等额度再次充足了,至于等到什么时候,真不好说,只能盼望明年年初有新额度。”

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